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日本不動產登記須提供國籍資訊（自 2026 年度起）

日本法務省政策概要

日本法務省於 12 月 16 日 宣布，未來個人在取得土地或建築物等不動產時，將必須提供「國籍資訊」。
此規定適用於所有權移轉登記，包含買賣、繼承及其他形式的所有權移轉。

日本國籍人士與外國籍人士皆為適用對象。

實施時程

• 2025 年度內

  • 修訂相關省令

  • 實施公眾意見徵詢（Public Comment）

• 2026 年度

  • 正式開始制度運作（預定）

• 2027 年度（預定）

  • 建置政府機關間共享的國籍資訊資料庫

  • 由數位廳運用「不動產基礎登錄（Real Estate Base Registry）」

國籍資訊申報內容

• 不動產登記申請書將新增**「國籍」欄位**

• 申請人須提交可確認國籍的身分證明文件，例如：

  • 護照

  • 住民票（戶籍／居住證明）

國籍資訊的管理方式

• 國籍資訊僅作為政府內部管理資料保存

• 不會記載於公開的不動產登記簿

• 考量登記簿可供第三人查閱，政府將特別注意個人隱私保護

制度目的

此措施的主要目的包括：

• 掌握不動產實際持有狀況，特別是外國人與外國資本的持有情形

• 建立未來政策與法規強化的基礎資料

• 配合國土管理與國家安全相關政策考量

重點整理